农村土地流转合同签署中需要注意的五种情况

1.违背承包方意愿的强制签订合同。需要确保承租意愿是真实的，比如未与承包方沟通擅自越权代签订的合同无效（走法院也会认定为无效合同）。

2.依法应经发包方同意而未经同意的合同。需要确保出租意愿是真实意愿，未经发包方同意同样合同无效。

3.不属于同一集体经济组织的承包人之间互换土地承包经营权的合同。如果是土地互换或置换，那么需要确保置换双方在同一集体内，因为互换只能限定在同一集体内才符合法律规定。

4.越权发包土地的合同。比如农民个人承包的土地由村集体越权发包的，合同无效。

5.未按规定承包年限发包土地的合同。签订的成本合同年限超过土地承包期限的，目前土地承包期限是耕地30年，草地30-50年，林地30-70年，特殊林木的林地承包期经国务院林业行政主管部门批准可以延长。签订承包合同期限，均以第二轮（98年）开始计算，耕地30年，草地不超过50年，林地不超过70年。超过这个时间期限部分合同无效。